KOSTEN VOOR OVERDRACHT GROND AAN KINDEREN EN KINDSKINDEREN DRASTISCH VERLAAGD

Met de wijzing van de Zegelwet is bewerkstelligd dat ouders bij het overdragen van grond aan hun kinderen en kindskinderen nu 4% overdrachtskosten hoeven te betalen.

Deze wetswijzing is slechts van toepassing op familieleden in de eerste graad, in zowel nederdalende als opgaande linie conform artikel 346 van het Burgerlijk Wetboek, dus respectievelijk de kinderen en de ouders. Bij de overdracht van het onroerend goed middels ruiling of middels koop/verkoop wordt als grondslag, voor berekening van zegelrecht, de waarde van slechts de grond (de kale grondwaarde) meegenomen en bedraagt 0,5% van de waarde van de grond of van het zakelijke recht op de grond. 

In de marge van 4% overdrachtskosten zijn; het honorarium van de notaris bij familieoverdracht (1% – 1,5%), het zegelrecht (0,5%), de vergoeding voor MI-GLIS (0,6%), omzetbelasting dat tot en met 31 december 2022 van toepassing is en daarna btw, kantoorkosten en overige diensten. De Vereniging van Notarissen heeft beloofd het tarief bij familieverdelingen en overdrachten zo laag mogelijk te zullen houden.

Vele boedelproblemen ontstaan doordat familieoverdrachten of grondverdelingen niet konden plaatsvinden, vanwege hoge overdrachtskosten.

Er zijn nog wat kanttekeningen bij de klapperwaarde die geen juridische grondslag heeft, en tot stand is gekomen op basis van consultatie met groepen van mensen. Deze zou slecht gehanteerd kunnen worden in gevallen van overdracht voor bebouwing en bewoning. “We zien dat de klapperwaarde wordt gebruikt over het hele land, over alle terreinen, over alle doeleinden en dat is dan een bedrag dat erg groot wordt. En dan weten we niet of de mensen kunnen betalen of niet willen betalen”, zegt parlementslid Mahinder Jogi. Hij was voorzitter van de Commissie van Rapporteurs die de Zegelwet heeft voorbereid.

UNITEDNEWS