WONINGTEKORT NEDERLAND NEEMT ERNSTIGE VORMEN AAN
De branchevereniging publiceerde gisteren een nieuw rapport over de woningbouw. Volgens deze “Thermometer koopwoningen najaar 2016” kwam het aantal verkochte nieuwbouwwoningen in de eerste helft van dit jaar uit op 16.856.
Dat is een stevige stijging ten opzichte van de krap zevenduizend woningen die ontwikkelaars en bouwondernemers in de eerste zes maanden van 2013 verkochten.
Ook betreft het 14 procent meer dan in de eerste helft van 2015. Voor de gemiddeld verkochte nieuwe koopwoning is in deze periode daarnaast 7,7 procent meer betaald ten opzichte van 2015.
In eerste instantie goed nieuws voor de sector maar ook problematisch. Door de grote vraag dreigt volgens de NVB een tekort aan nieuwbouwwoningen in Nederland. Ontwikkelaars raken door hun voorraad woningen heen en door onder meer trage procedures lukt het niet om snel nieuwe bouwprojecten op te starten.
Uit onderzoek blijkt dat de productie van nieuwbouwwoningen richting de 40.000 per jaar zal dalen. Dit terwijl er jaarlijks ongeveer 55.000 nieuwbouwwoningen nodig zijn. Bouwend Nederland, provincies en het ministerie van Binnenlandse Zaken herkennen de krapte. NVB:
“De echte oorzaak van de stijgende prijzen en het oplopende woningtekort is niet de hypotheekmarkt maar het falende planningsbeleid van de overheid. Het duurt veel te lang voordat plannen rondkomen en de eerste paal de grond in kan worden geslagen. Door gebrek aan plancapaciteit en trage procedures dreigt de nieuwbouwmarkt weldra droog te koken”
En “Wat we nodig hebben is nieuwbouw die flexibel met de markt mee ademt. Laten we hopen dat deze situatie van oververhitting onze toezichthouders geen aanleiding geeft om de toegang tot de hypotheekmarkt nóg verder te beperken met nieuwe kredietbeperkende maatregelen. Als dan de rente weer een keer stijgt, is de schade voor de woningmarkt én de economie niet te overzien”
De druk is vooral groot in de Randstad, vooral rondom Amsterdam en Utrecht. Cijfers van het CBS bevestigen dat de woningmarkt kraakt. Het aantal nieuwbouwvergunningen ligt ruim een derde lager dan het meerjarig gemiddelde. De woningverkoop in Nederland ligt daarentegen bijna 20 procent boven het meerjarig gemiddelde.
Ondertussen neemt de keus voor de huizenkoper snel af. Het aantal huizen dat op de website Funda te koop staat is bijna een derde minder dan het hoogtepunt eind 2012. Een bijwerking is dat de huizenprijzen sneller stijgen.
NVB roept alle partijen daarom op ernst te maken met de bestrijding van het oplopende woningtekort.
Bronnen: DFT, FD, NVB, Vastgoedmarkt